四川在线记者 袁城霖

8月初，达州市达川区翠屏街道东风社区，四川省第十五建筑有限公司达州基地危旧房改造项目3栋住宅楼正在长高，一旁5栋商业楼进入进行室内装修阶段，计划本月完工。一个城市新地标正在成形。

建设中的四川省第十五建筑有限公司达州基地危旧房改造项目。

2023年8月底，达州市在该项目地块举行示范项目推进活动，宣布启动中心城区危旧房改造三年攻坚行动。时近一年，记者从示范项目出发，探访达川区推进危旧房改造的谋与动。

看现场 示范项目“按时长高”

四川省第十五建筑有限公司达州基地一块展板上留有基地拆建前的照片：低矮的房屋散乱分布，多数“顶”着彩钢瓦，透露出老旧的气息。

时间回溯到20世纪60年代，四川省第十五建筑有限公司进驻达州。1993年，该公司整体搬迁到南充市。30多年来，原基地上的建筑逐渐老化，加之物业管理缺失，这里逐渐成为具有安全隐患和环境差的“城中村”。

此次危旧房改造，涉及该基地内公有厂房、公有产权住房及个人产权住房等共138亩，合计征拆面积6.4万平方米。“我们将基地内5块零散用地统一规划设计，打造宜居宜业的城市更新项目。”项目总负责人孙文建说，项目新建住宅、商业、酒店等业态，总建筑规模约41万平方米，容积率3.0，分为A区、B区分步实施。

四川省第十五建筑有限公司达州基地原貌及改造效果图。

去年以来，该危旧房改造项目临近城市主干道一侧的A区先行动工，共修建6栋住宅楼，分两批次推进，共新建3梯6户住房972套，一批次3栋计划2025年底建成，二批次计划2026年6月建成。

“5栋商业楼建好后将推进招商工作，把这里打造成新的商业中心。”孙文建介绍，该项目将打造8亩景观公园，同时达川区将把紧邻该项目的28亩绿化用地交由该公司建设，提升项目品质。

视线转向达川区三里坪街道店子梁社区，另一示范项目——店子梁二小区同样按时序推进。去年11月，店子梁二小区成为达州首个以“以旧换新”模式开建的危旧房改造项目，目前，地基与基础施工进入冲刺阶段。树立在施工现场的一张“进度计划表”显示，该项目以月度为单位划定任务节点，瞄准2025年5完工。

“64栋低矮危旧房将变2栋电梯住宅楼。”达川区住建局相关负责人介绍，店子梁二小区占地面积约10亩，原房屋不少被鉴定为C、D级危房，部分甚至已垮塌，通过原址重建拔掉这块影响城市形象的“伤疤”，大幅提升人居环境。按照达州危旧房“以旧换新”改造十条措施，原合法产权面积部分，居民仅需支付建设成本的30%就可置换新房。

动起来的危旧房改造项目不止于此。华川苑成为达川区第一个实施的异地安置的危旧房改造项目，今年初这栋D级危房拆除后，地块改造为休闲生态停车场，共新建18个停车位，以及绿化和配套市政设施。

看谋划 一批新项目即将动工

按计划，达川区危旧房改造共实施10个项目，包括四川省第十五建筑有限公司达州基地、仰天湾片区、工矿片区、仙鹤居片区等4个面积较大的片区，以及店子梁二小区、华川苑、区气象局家属院、南坝纺织厂二小区家属院、曹家梁社区财干校、省粮食经济学校等6个零星地块。

建设中的店子梁二小区危旧房改造项目。

“以‘片’‘点’结合的方式针对性解决住房安全问题，达到提升人居环境和改善城市形象的目的。”达川区住建局相关负责人介绍，这些项目涉及房屋近200栋，建筑面积30余万平方米，涉及群众3100余户超2万人。

一批新动工项目正在走来。记者了解到，经过前期准备，工矿片区、曹家梁社区财干校、区气象局家属院、仰天湾片区等项目计划今年内先后启动。

店子梁二小区原貌及改造效果图。

按照达州市危旧房“以旧换新”改造的原址重建、异地安置两种模式，多个项目具体改造模式也已确定。其中，部分面积较小的地块，居民将统一安置到大片。比如，曹家梁社区财干校和区气象局家属院纳入工矿片区统一安置。

(达州市达川区委宣传部供图)