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达州市莲花湖片区出让三宗地块 楼面价最高为5100元/平米

www.scol.com.cn  (2018-05-21 11:51:04)  来源:四川在线-达州频道  
编辑:陈娇刘姣  

四川在线达州消息(记者 刘姣)回顾2017年的两场土地拍卖会,达州房价出现两次明显上涨。5月18日,2018年达州市本级首场土地拍卖会举行。本次拍卖出让莲花湖片区ⅢB4-1、ⅢB2-5、ⅢF4-2三宗地块,总面积315余亩,成交价总额17.4649亿元,楼面价最高为5100元/平米。

为何莲花湖片区获得众多开发商的青睐?未来达州的楼市又将走向何方?

冷转热 2017年莲花湖片区房价两次上涨

时间追溯到2014年1月,莲花湖片区的两宗土地分别以430万元/亩和440万元/亩的高价成交。但同年5月起,该片区地块“遭遇了7流拍”。因两次竞拍未达到底价和两次无企业报名参与竞拍而流拍,ⅢE6-1号地块(现天誉·誉府项目地块)曾经历四次流拍;ⅢE4-2地块(现中梁首府项目地块)也遭遇了三次流拍。

直至2017年,莲花湖片区土地迎来“春天”。2017年4月21日,莲花湖片三宗地块成功拍卖,总面积319余亩,成交金额高达16.8亿元。曾遭遇流拍的ⅢE4-2、ⅢE6-1两宗地块,楼面价都超2500元/㎡。同年10月,该片区共推出ⅢB2-5、ⅢB4-1、ⅢC2-1、ⅢB7-1等六宗地块。虽然ⅢB2-5、ⅢB4-1以及ⅢC2-1三宗地块流拍,但成功拍出的土地楼面价均在3500元/㎡左右。

2017年4月和10月的土地拍卖会,成为了莲花湖片区房价上涨的两个重要节点。在达州从事房产分析工作六年多且不愿具名的罗先生分析,2017年10月该片区推出的6宗地块,旨在将促进该片区楼市供需平衡,推动房地产市场健康发展。但因2017年房产市场变化过快,导致开发商拿地也比较谨慎。

新纪录 竞拍现场“夺地战”十分激烈

2018年5月4日,记者从2018年达州土地推介会上获悉,今年达州市本级将出让国有建设用地10宗,总面积1135亩。其中,莲湖片区5宗,面积561亩。同时,记者在现场看到,各大房产企业对莲花湖片区接下来将出让的5宗地块表现出浓厚的兴趣,一直向相关部门了解出让地块周边配套、规划等情况。

5月18日,市本级首场土地拍卖会推出莲花湖片区ⅢB4-1、ⅢB2-5、ⅢF4-2号3宗地块,总面积315余亩。川内以及省外多家房产企业参加,全国知名房产企业蓝光、碧桂园也在其中。

竞拍现场,ⅢB4-1、ⅢB2-5两宗地虽在2017年遭遇了流拍,但蓝光和骏实业有限公司有早有“收编”之势,拍卖期间不断举牌竞拍,加价幅度为5万元/亩-10万元/亩,两块地分别经历了43轮和31轮竞价后,以最高报价630万元/亩和510万元/亩成交,楼面价约为4295元/平米和5100元/平米,最终被其收入“囊中”。蓝光集团打响了达州土地开发的“第一枪”,开发面积总和达290余亩,楼面价创下莲花湖片区新高。

本地开发商也“不甘示弱”,面积近25亩的ⅢF4-2号地块引得8家企业参与竞拍,且多为本地开发商企业。最终,经历52轮竞价后,达州州侨兴房产开发有限公司以最高报价641万元/亩成交,楼面价约3846元/平米。

宜居宜业 达州城市发展引“八方客”

为何莲花湖片区获得众多开发商的青睐?

记者从达州市住房和城乡建设局获悉,近年来,达州加大路、水、电、气、网基础设施改造升级;整体推进塔沱、火车站、南坝等片区棚户区改造;建成莲花湖生态湿地公园、塔沱滨江生态公园、大寨子公园、鹿鼎寨公园“四大城市绿心”;建成市规划馆、巴山大剧院、巴山书画院、工青妇活动中心等“五馆两院一中心”;主城区成功引进嘉祥外国语学校,绵阳东辰国际学校入驻,4家二级以上民营医疗机构落户达州。

同时,达州加快发展电子商务、现代物流和文化旅游等新兴先导型服务业发展,建成运行红星美凯龙、罗浮城市广场等“十亿级”商贸区,物流、商贸、金融、文化、职教、信息“六大高地”正加速形成。

2017年9月14日,在2017中国西部(四川)国际投资大会达州市“6+2”产业投资说明会上,达州市首次明确提出“6+2”产业集群概念,将新型建筑业和旅游产业摆放到与六大制造业产业集群同等重要的位置。

记者从达州市交通运输局了解到,近年来,达州抢抓交通“三年推进方案”实施机遇,建成达巴铁路和达巴、达万、南大梁高速公路,达营高速和达州新机场建设加速推进,达州机场开通航线10余条,以达州为中心通达八方的“放射状”发展格局初步形成。开工建设达宣、达开快速通道,启动快速通道改造,建成凤凰山隧道、金南大桥等一批跨组团大通道。

竞争加大 达州房产市场将平稳有序发展

那么,达州未来的房产走势又将如何?

记者从达州市城乡规划局获悉,主城区根据已经形成的空间布局趋势,城市生活空间采取“北控、西扩、南拓、东进、中优”的战略。“北控”为北城滨江新区、复兴双龙东岳片区;“西扩”为莲花湖新区、马踏洞新区;“南拓”为长田新区;“东进”为小河嘴新区;“中优”为城市(基本)建成区。

莲花湖新区依托莲花湖湿地公园,将规划建成为集生态、文化、休闲、康养、居住为一体的城市综合组团,与马踏洞新区一起将打造高标准、高质量的建设片区。而且,在莲花湖片区、金山马房坝片区、马踏洞片区的交汇处,面积约2.5平方公里,还将计划打造中心城区第一个运动主题公园。

从事房产工作八年且不愿具名的龙先生分析,蓝光集团此次拍得的两宗土地,地理位置优越,紧挨着巴山大剧院和莲花湖湿地公园。ⅢB2-5地块容积率为1.5,虽然楼面价超过5000元/平米,但是未来产品线应该是走洋房、别墅系的高端产品,楼面价的上浮或对区域内高层产品市场的冲击不会太大。

据在达州从事房产分析工作六年的罗先生分析,因成都市房地产市场的“最严”限购、达州市房地产市场生命周期的更新换代、达州各区域内棚户区的改造,达州房产市场需求肯定有一个量级的释放。随着达州房产市场管理水平的加强和土地出让更加注重提升城市品质,对开发商的综合实力要求将越来越高。

当下达城的蓬勃发展,吸引蓝光、恒大、碧桂园、中梁、中迪等知名房产企业入驻的同时,也加大了达州房产市场的竞争力,市场产品也亟待多元化。从目前市本级中心城区出让土地情况来看,未来达州楼市产品趋于充足。刚需、改善型购房者都将会有更多选择,相信也会促进房地产市场平稳有序发展。

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