人居再升级 达州塔沱片区184.6余亩河景地块即将开拍

出让地块详情图（制图/罗成龙）

四川在线达州消息(记者 刘姣)9月28日，记者从达州市公共资源交易服务网获悉，10月18日，达州塔沱片区184.6余亩土地将进行拍卖。据公告显示，塔沱板块B02-01地块总面积约180余亩，共分为A、B、C三个区域，容积率分别为2.8、3.9和0.5。

塔沱片区地处老城区、南外和西外的交汇处，是达城名副其实的“城市之心”。虽为“城市之心”，但在2014年前却没有享受到城市发展带来的红利。直到2014年7月25日，作为达州市重点工程项目之一的塔沱片区旧城改造项目开建。目前，经过近四年的不断完善，塔沱片区城市功能完善、人居环境改善、居住质量提高。未来达州将塑造“巴山夜雨、水墨达州”的城市主基调，构筑“三山两湖一河两岸”的城市生态空间格局。

继恒大、碧桂园、中梁等国内一线品牌房企入驻达州后，2018年，蓝光、绿地也先后进入达州市场。同时，今年5月举行的2018年达州市土地推介会上，保利、龙湖、富力、金科等国内知名房企也纷纷对达州投来关注的目光。即将拍卖的地块紧邻洲河，是否会受到这些企业的青睐呢?

红圈部分为将于10月18日出让的地块位置（制图/罗成龙）

辉煌—落寞—重生

众所周知，达州市中心城区由老城片区、西城片区、南城片区、经济开发区、河市片区和亭子片区共六个相对独立的片区组成，而塔沱片区地处老城、西城、南城各城市片区的交汇处，是新城和老城链接的重要组成部分，是达州地理上名副其实的“城市之心”。

时间回到五年前，塔沱片区房屋建设是一片破旧的景象，商业以汽修汽配为主，夹杂了一些饭店和家居商店等。曾有达州市住建局工作人员表示，塔沱片区虽处于城市中心地带，但是基础配套设施相对落后，环境卫生差，是名副其实的“城中村”。

今年54岁的塔沱老居民章菊告诉记者，22岁时跟随丈夫转业到地方，一直生活在塔沱。30年前，市火电厂、地建司、菜园社、塑料厂、骨胶厂、钢厂、酒厂、罐头厂都集中在这个片区，人口十分密集，吸引了很多人在此开店、做买卖。“我当时没有固定工作，就在塔沱做起了卤菜生意。九十年代，还请了3、4人帮忙，一年赚2、3万元都平常。2000年后，生意就不行了。”

据达州塔坨片区红岩社区书记闫家云介绍，他从出生后就生活在红岩社区，在城市的发展中，塔沱片区优越的区域优势逐渐突显，拓宽道路、修建滨河路。城市建设肯定会有一些拆迁，当时集聚的人口也就分散了一些。加之，随着时间的推移，传统的制造业、高耗能高污染等企业已经不能跟上时代的发展，塔沱片区集聚的一些企业逐渐被市场淘汰，走向衰败，区域人群的消费能力也逐渐下降。

据达州房地产业内分析人士何先生介绍，宽阔的道路能聚集车流量，如果没有好的业态，就只会形成“过道”，不能形成“经济带”。

改造—引流—发展

2014年7月25日，随着文家梁二普堰湾的一个修理洗车场地拆迁，塔沱片区开发建设进入实质阶段，拉开塔沱片区棚户区改造的大幕。

据了解，塔沱片区旧城改建工程项目是达州市最大的旧城改建项目，也是作为省上重点支持的四个市州棚户区改造项目之一。整个项目占地面积约76公顷，分为7个区块开发建设，龙爪塔及其山下道路围合形成的区域、洲河大桥至金南大桥的滨河区域、朝阳路以西区域鹿鼎寨山脚、印刷厂及周边区域、罐头厂及周边区域、二普及周边区域、李家湾区域。

塔沱滨河湿地公园规划设计图(达州市规划局供图)

2017年塔沱片区发生了很多事情，塔沱滨河湿地公园建成开放;蓝润置地广场拍得塔沱片区GE地块，预打造高品质商业和住宅;快速通道通车;大寨子公园二期工程开建……

而如今再谈起塔沱，大家首先想到的是“塔沱湿地公园”、“龙爪塔公园”、“鹿鼎寨公园”环绕。目前，该片区已成为滨水商住和休闲文化区。

“这里停车方便，风光也秀美，爬山、赏河都行。”居住在塔沱片区的彭丹如今心情特别舒畅。因从小是塔沱片区老居民，有情节的她选择了在塔沱片区置业。从不被看好的区域，到人人争抢区域，她觉得自己挺有眼光的。茶余饭后到附近的几个公园走走，锻炼一下身体，身心愉悦。

塔沱片区改造后，优越的地理位置吸引了很多市民想在此置业。

据从事房地产工作的李先生告诉记者，雍河湾前生是“中渝”的项目，拿地开发后好几年，项目的销售情况都不是很理想。2017年塔沱湿地公园打造后不久，“恒大”接盘，一年多时间，除了商业外，住房已售罄。

已定居在成都的33岁的达州籍刘先生，从2017年底就因父亲想买塔沱附近的房子而“头大”。据其讲述，父亲看到塔沱几个公园围绕，交通便利，一直想买套附近的房子。但从长远的考虑，他想让父母来成都和他一起生活，但父亲喜欢，说什么都不干。“目前，要不就等该区域新楼盘，要不就选购二手房。”

待拍—共建—腾飞

据了解，2018年10月17日，塔沱片区184.6余亩的商住用地将进行拍卖。紧邻着洲河、三大公园环绕、交通便利等区域优势可能会吸引哪些房产企业?

金南大桥全貌（图据网路）

在达州市从事房产工作的罗先生分析，此次拍卖的地块原址为火电厂区域，是达州少有的临河地块，南侧紧挨着“金南大桥”这条交通动脉，而就在不久前，金南大桥旁的3宗商业用地，共计约150余亩被成功拍出(使用权)，未来将作为区域重要的商业配套资源，更加有效的将塔沱板块和相邻的金山马房坝板块有机的结合。但由于地块面积偏大，需要有实力的房企才能拿下。

另据悉，在2018年达州市土地推介会上，达州市规划局相关工作人员介绍，目前当地政府也有想法在塔沱龙爪塔十字路口修建一个天桥，人车分流，将分散的三大公园串联成片。

“大手笔”改造后的塔沱片区如待字闺中的少女一般，期待有人与之“邂逅”，即将出让的地块最终花落谁家?我们拭目以待。