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达州人成都购房深度揭秘

http://www.scol.com.cn  (2014-12-12 11:35:10)  来源:达州日报网  
编辑:李正勇  

●仅2011年,达州人就买走18000多套房子,除成都本地外,仅次于内江

●买房三类人群:求学就业养老,投资赚钱,盲目跟风

2011年以来,随着国内房地产调控政策的出台,全国房地产业不可避免地出现了新的拐点,但这丝毫没有阻挡达州人到成都购房的热情。数据显示,仅2011年,达州人在成都买走18000多套房子,除成都本地外,成为全省市州中仅次于内江的城市。近年来这一速度虽有所放缓,但“移居成都”的达州人仍呈不断上升趋势。导致这一现象的原因是什么?连日来,记者从多方面进行了深入调查。

现象:

多种需求致购房热

房购成都,是刚需多还是投资性多?有哪些表现形式?在采访中记者注意到,主要有三类人群:

求学就业养老成移居首选。两年前的7月,在达城某事业单位上班的陶女士,经历了近两个月的奔波之后,终于在成都市区的2.5环位置,买下了一套100余平方米的二手房。“100万元,心痛呢!”话虽这么说,但从陶女士的一脸喜色还是能看出,这房买得值!“怎么办嘛,儿子要到那边读书,需要人照顾,总不能老租房住吧?”她说。

而李先生当初购房则是为了去成都养老。成都城市大,各种硬件设施完善,气候宜人,而且周边风景名胜区众多。前些年李先生从达州市某单位退休后,手有余钱的他毫不心痛在成都买了一套房子,装修后老两口乐颠颠搬去了成都,平时到周边风景名胜区转转,偶尔回达州和儿女孙辈团聚。后来,孙子考进成都一所著名中学,老两口又担负起双休日照顾孙子学习生活的任务,日子过得充实而从容。

投资性购房搅动移居热。买房、投资,在2005至2011年期间,几乎成为一大热点词汇。“随着近年来城镇化建设步伐的加快,大量的拆迁安置及房屋改造建设,也为众多城区居民提供了强大的移居动力。”一位不愿意透露姓名的业界人士分析认为,一方面,那个时候投资产品还不是很多,形式也较为单一;另一方面,房价涨速正处于不断上升期,投资房产其利可观。这自然成为达州人到成都购房的一大诱因。

高先生就是其中一个典型代表。“早期的时候成都房价三四千元,而达州也是近千元,相比来说,成都房价的升值要快得多。”谈及到成都购房的原因时他说,尽管那时自己也没多少存款,但按揭是不成问题的;而另一个重要原因就是考虑到还在读小学的儿子到时也可以到成都就读。因为外地人到成都读书得有户口或购房得满一年。退一万步来说,就算小孩不到成都上学,投资也是不错的选择。最终,他花50余万元按揭了一套100多平方米的房子。

盲目性购房带动人口移居。“到成都买房这一群体中,乡镇及村干部占一部分。”在达州市长期从事房地产市场分析调查的黎先生说,一方面,随着近年来房产市场迅速发展,一些乡镇房价不断走高,各县城房价不断攀升,在剩余资本的作用下,这部分人的选择大多是买房,所以一些人选择到成都置办房产。另一方面,就是跟风。一些人看到别人在达州或成都买房,不管自己眼下用不用得着,一来考虑到以后可以自住,二来考虑到可以出租,还可以用作投资,买房成为他们的不二选择。

原因:

多因素带动自然迁移

“除了时下城市人口自然迁移这个大趋势外,人居环境、经济发展、交通条件也是影响达州人前往成都购房置业的重要因素。”市建设局房地产业科一负责人告诉记者。

置业成都手头有钱

据华西城市与房产研究院联合成都透明房产网推出的《二级城市购房力调查报告》显示,四川二级城市购房者买走了成都一半左右房源,其中又以内江、达州、攀枝花、宜宾等十大城市为主。2011年,达州人就在成都买走18000多套房子,成为了四川二级城市中仅次于内江,在成都购房排名第二的城市,占2011年四川二级城市在成都购房总套数的18.4%。

“只要有相关媒介组织开发商到达州巡展,主办单位几乎不用动员,开发商们就十分踊跃地报名参展。毕竟越来越多的达州人有意置业成都,这是开发商们最为看重的。”曾有多次组织赴成都看房团经验的黎先生介绍,究其原因,主要是达州经济近年来呈快速发展势头。

市统计局发布的数据显示:2011年达州GDP首次突破千亿元大关、达到1011.8亿元以来,2012、2013两年均保持平稳较快增长。其中,2012年全市实现地区生产总值1135.46亿元,同比增长13.6%;2013年,全年实现地区生产总值1245.4亿元,增长10.2%,经济总量居全省第六位,人均GDP排名16位。而在“2005最新全国地级以上城市人均GDP排名”中,达州市排名则为207位,在“2013年中国城市GDP排名”中,跻身至146位,同比提升了61位。

交通条件快速改善

“在达渝高速还未开通前,坐火车到成都要六七个小时,而近年来,达州至成都不仅开通了大巴、民运航线,动车的开行更是为达州人前往成都发展、旅游、定居提供了更多便利条件。”谈及长期往返于达州至成都的感受,陶女士表示现在动车开行后方便多了,只需两个多小时,且可以网上订票,随到随取。

记者从达州车务段获悉,2014年国庆节长假运输自9月28日起至10月7日止,达州火车站共发送旅客40.9万人,同比增加1万人,增长2%,高峰日为10月1日,全段共发送旅客5.4万人;其中,达州站发送旅客30万人,同比增长6%。成都方向旅客为14.5万人,重庆方向为7.5万人,北上广方向为8万人左右。

从该数据可以看出,前往成都方向旅客占绝大部分。“虽然无法判定前往成都的旅客是否都买了房,但可以肯定的是,随着近年来交通的快速发展及动车的开行,为前往成都的达州人带来极大方便。”黎先生分析认为。

投资需求成购房诱因

据2011年《二级城市购房力调查报告》显示,达州市民在成都买房,几乎一半的购房者选择了4000元-5000元/平方米,以及5000元-6000元/平方米两个区间的房源,分别占所有达州人在成都购房的24%和23.5%。其次是6000元-8000元/平方米的价格,总共占了26.4%。另外,达州购房者在成都买房的首选区域当然还是主城区,占了达州购房者的33.8%;其次是温江,占了14.8%;第三则是龙泉驿区,占所有达州购房者的14.1%。

同期相比,达州的房价则呈不断攀升之势,其间差距越来越小。据《2011年达州房地产业年度分析报告》显示,2011年全年,通川区商品房成交均价4745.91元/平方米,达川区商品房成交均价4050.17元/平方米。近年来,达州的房价虽与成都拉开了较大差距,但仍基本保持稳定。据达州房地产指数研究中心数据监测,今年11月份,达州市新建商品住宅共成交1639套、成交金额7.05亿元、成交面积14.85万平方米,成交均价4753.95元/平方米。

就成都与达州市个别楼盘而言,价位差也在不断缩小。如今年11月,成都某楼盘年末就特惠推出四房一口价7999元/平方米,而达州市一些较好位置的楼盘定价也已达6000多元/平方米。

人居环境是房市推手

成都城市硬件软件完善,人居环境较好,为了生活得更好,于是移居成都成了一些人的更好选择,特别是达州一些退休的公职人员,前些年热衷到成都买房居家养老,同时照顾孙辈上学。

“一些人手中有了钱后,向往大城市的生活,这是一个很普遍的社会现象。”黎先生分析认为,因为其城市环境、社会服务、医疗条件、教育就业等,都要好过中小城市,移居成都也就不足为怪了。

在此情形下,众开发商更是打出了人居特色的旗帜,吸引众购房族前往。如位于温江的某楼盘,在广告宣传语中声称:一开盘就是准现房,18层保证了舒适度,紧邻地铁4号线等。天府新区一楼盘则标出,毗邻8500亩亚洲最大湿地公园,并打造成都首个“超级商业公园”。当地一些置业公司还联合各开发商、外地不同媒介不断举办购房节,以抱团采购的形式提供相应优惠。

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