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达州主城30楼盘房价摸底 超4成调价促销

http://www.scol.com.cn  (2014-09-22 13:35:49)  来源:达州房产网  
编辑:李正勇  

   四川在线达州消息 9月初,达州房地产指数研究中心统计了达州中心城区30个在售楼盘,从去年下半年到今年下半年,一年时间内的价格变化,其中有14个楼盘均价微降,幅度在200-500元/㎡之间。列入统计的30多个项目中有16个楼盘价格基本保持稳定。2014年上半年,达州市区商品住宅均价为4922元/㎡,相比2013年全年5002元/㎡的住宅均价下滑1.63%。从总体上看,达州市区住宅成交均价处于下滑态势。
  
  楼市下行很直白 促销还有什么新招?
  
  今年3月份,继南外汽车站某刚需楼盘以“清仓”之势打响了达州“大甩卖”的第一枪后。该片区房源较多的楼盘相继加入降价大军,面对市场行清的冷清,迫于资金压力,就连一直走高端路线、坚称品质不打折的楼盘也进行了妥协,从去年的“按揭优惠1%,全款优惠2%”到今年的“送冰箱等家电,最高优惠2万元”,这或许表明部分房企已经嗅到了冬季来临前的气息。

达州楼市行情一路平淡,2014年上半年住宅均价相比去年下滑1.63%
达州楼市行情一路平淡,2014年上半年住宅均价相比去年下滑1.63%

  而随着楼市调整期的延长,销售淡季的持续,为争抢市场份额,大部分房企优惠力度加大。据达房指数监测数据显示,除了定价的调整,为了吸引人气,楼盘的营销新招不断:即,在广告策略上,以“首付2万起”、“交5000抵30000元”等直白形式渐渐取代传统的购房折扣+现金折扣+物品折扣+抽奖机会等组合优惠;在产品策略上,以“现房销售”、“78㎡三房”等向购房者直接传达住宅产品可眼见为实、户型功能性强等优势,而取代传统的“50-120㎡臻品户型”……眼见当前市场冷淡行情未见好转,三季度楼盘暗战局面或逐渐升级促销还有什么新招?我们不妨且走且看。
  
  降幅最高500元/㎡ 根据企业整体战略进行自主调整
  
  据达房指数研究中心统计显示,降价最为明显的楼盘集中在市中心与新区结合处,这两个区域内楼盘降价幅度均在200元/㎡-500元/㎡之间。以通川区域内楼盘为例,在抽查的15个在售楼盘中,环比来看,8月成交备案价下滑的楼盘占比58%,均价保持平稳的楼盘占比为25%,17%的楼盘均价有轻微上浮;相比去年8月,成交备案价上浮的楼盘占比为30%、保持平稳的楼盘占比为23%,成交均价下调的楼盘占比47%。

(注:数据来源于达州房地产指数研究中心·达州房管局)
(注:数据来源于达州房地产指数研究中心·达州房管局

  “其实处于新旧城区结合部的楼盘,我感觉他们的位置还是有点尴尬。因为作为过渡区域这里的生活配套成熟度明显不够。”有房地产业内人士指出,地理位置及配套成为了楼盘房价抗压力下降的关键因素。
  
  此外,也有观点认为上述房企的降价策略属于企业的主动调整,意在尽力完成年度销售指标。

(注:数据来源于达州房地产指数研究中心·达州房管局)
(注:数据来源于达州房地产指数研究中心·达州房管局

  显然,“降价跑量”这种开发商最常见的营销手段将会贯穿今年全年。达州房地产业内人士指出,各大楼盘降价的背后其实是达州楼市去化困难,开发商面临销售和回笼资金的压力采取的不得已的方式。而据达房指数监测数据显示,这些小幅降价楼盘事实上并未因降价而取得明显的去化效果。小幅度降价跑量似乎更像是在去化困难的压力下,一种“随大流”的现象。
  
  2014年进入倒计时,房企竞争压力逐步增大。年度目标压顶之际,房企是否会进一步调整各自的价格战略?达房指数认为,从目前定价判断,中心城区应该还存有一定议价空间,若销售一直不好,销售周期的拉长势必会继续考验企业的抗风险能力,不仅如此,对于前期已购房并未接房的市民朋友来讲,也是一种潜在风险。因此,我们建议未购房的市民,在选择房屋时,除了对地段、交通的斟酌外,对开发商实力要进行多方面的考察,勿被大量的优惠所迷惑。

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