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达州楼市分化加剧 3月房价涨幅收窄

http://www.scol.com.cn  (2014-03-27 14:59:17)  来源:达州房产网  

达州楼市分化加剧 3月房价涨幅收窄

市场进入调整期

近期,杭州、广州、以及北京等一二线城市都出现了典型房企的价格调整案例,从目前的情况来看,无论是否为价格实降,都体现出当前需求、信贷层面对于市场和房企的影响在不断加深。加之近期信贷持续收紧对于需求释放以及市场信心的影响显著,专家表示,房价持续上涨的市场预期明显发生转变,这预示着2014年整体楼市分化将加剧。

纵观2014年达州楼市,房价分化加剧的情况也在发酵。达州房地产指数研究中心监测数据显示,2014年第1周-第10周,通川区住宅成交均价走势企稳,房价维持在5170.58元/平方米上下,而2013年与通川区住宅均价基本持平的达川区,在2014年度开局表现各异,周成交均价在4390元/平方米-5091.01元/平方米之间浮动,房价均值为4839.32元/平方米。

2013年8月-2014年3月达川区商品住宅周成交量价走势图(数据来源于达州房地产指数研究中心)

“未来市场分化将更明显。”业内人士表示,从全国楼市来看,市场已经出现分化,一二线城市仍在上涨,三四线城市平衡甚至冷清。因为一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺,所以一二线城市房价易涨难跌。而达州市场的分化加剧也主要受城镇化发展水平的不同,使城市规划及资源配置的不对等因素的影响。以通川区和达川区为例,通川区因达州市中心的规划定位,区域配套得到了迅速升级,上层在加大供应的同时也吸引了众多商家的入驻,从现有发展水平来看,聚集效应明显优于达川区。

更值得关注的是,达州房地产指数研究中心监测数据显示,达州市辖的多个区域,在今年2月均出现新房供应量增加、销售量减少的情况,与2013年初的火爆表现大相径庭。

监测数据显示,2014年第10周(3月3日-3月9日),通川区商品住宅成交均价5101.51元/平方米,环比下降2.12%,同比上涨4.48%,区域成交均价涨幅明显大于降幅,房价上涨的幅度出现“缩水”态势;而达川区本周房价下调至4701.72元/平方米,对比去年同期下降1.75%。不仅如此,2014年第1周-第10周,该片区新房价格均值约为4760元/平方米,与去年成交稳定时期,即8、9月的周成交均价5138元/平方米相比,房价涨幅明显收窄。

达州房地产指数研究中心预测,达州楼市未来分化将加剧,不仅表现在房价方面。目前达川区区域内住宅供应已现瓶颈,区域下行压力逐渐显现,楼市正在步入调整期。此外,目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响3月出现楼市传统的小阳春。

编辑:李正勇
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