达城一楼盘无预售许可售房400余套 购房者担心定金打水漂

拥有一套自己的房子，是王先生多年来梦寐以求的梦想，他节衣缩食拼命赚钱，终于在今年3月花10万元定购了一套80平方米的新房。但他没想到，梦还没开始就碎了一地：开发商竟未取得商品房预售资质……

近日，本报民生热线2382258接王先生报料后，达城西外誉峰楼盘开发商接受记者采访表示，正积极报批相关手续。达州市住房和城乡建设局却称，“不能审批，因为誉峰申报商品房预售许可证的手续不全”。

欢喜 花10万元定购现房

王先生在西外金兰路誉峰楼盘定购房子的主要原因，是因为该楼盘周边有小学和中学，城市配套设施齐全，他去看时，楼盘置业顾问领他看的是现房。“考虑到今后娃娃读书离学校近一些，我和老婆商量决定在誉峰买房。”王先生清楚地记得，他按照楼盘置业顾问的要求，在今年3月花10万元定购了一套80平方米的现房。当时，置业顾问告知他，等到5月份用《商品房预选协议书》(以下简称协议书)去换购房合同，待购房所有手续完善后，即可领取新房钥匙。

“为换购房合同，我5月份去了好几次，但每次都让我再等等。后来有人对我说，誉峰没拿到商品房预售许可证。”王先生心里一惊。亲朋好友也担心他的血汗钱，劝他去找誉峰退款。但王先生认为，他买的是现房，加上商品房市场房价稳中有升，他更想要房子，因为“我们两口子拼命赚钱存钱，就想在西外买一套房子”。

苦闷 誉峰何时可卖房

时至今年7月，王先生了解到，和他一样交钱与誉峰楼盘签署协议书的购房户有400余户，其中多数购房户担心购房定金石沉大海，希望开发商早些将协议书换成购房合同。少数购房户因对签定购房合同完全丧失信心，要求开发商退还购房定金。

据王先生称，由于很多购房户隔三差五到誉峰售楼部咨询何时能签定购房合同，或要求退款，开发商承诺可以退款，但就是迟迟不兑现。后来，开发商又承诺年底交房，可至今大家没有接到签定购房合同或退购房定金的通知。“眼见2018年剩下的日子已经不多了，大家现在真的很担心血汗钱打了水漂儿。”欲哭无泪的王先生近期多次拨打开发商的手机，对方始终不接电话。

坦承 正在积极报批手续

接到王先生报料后，记者赶到西外金兰路誉峰楼盘见到，王先生定购的新房楼栋已经建成，但售楼部大门紧闭。“听说这个楼盘不准卖房了，有很多人都跑来要求退钱。”采访过程中，数位附近市民向记者讲，誉峰楼盘已被“封盘”，但不知道“封盘”的具体原因。

按照王先生提供的手机号码，记者与誉峰楼盘开发商四川鼎榕房地产开发有限公司负责人取得联系。该负责人接受采访时坦承，誉峰楼盘没有取得商品房预售许可资质，其原因是该楼盘土地遗留问题引起，目前正在积极报批相关手续。至于何时能取得商品房预售许可资质，该负责人表示目前无法给出具体时间。

针对王先生反映的情况，该负责人回应，可以为购房户退还购房定金，但要依照程序办理。当记者追问“购房户如何‘依照程序办理’”时，该负责人以正在开车为由，终止了记者的电话采访。

证实 无商品房预售许可

众所周知，没有《商品房预售许可证》，就不能进行商品房交易。虽然，誉峰楼盘开发商向购房户坦承了未取得商品房预售资质，那么该楼盘未取得商品房预售资质的原因何在?协议书取代购房合同符合相关规定吗?

市住房和城乡建设局工作人员介绍，誉峰楼盘的土地性质属于划拨，不能用于销售，所以不具备办理《商品房预售许可证》的资质。该工作人员透露，市住房和城乡建设局多次接到誉峰楼盘购房户投诉后，为让更多意向购房户避免遭遇类似事件，曾以张贴告示的形式提醒市民购房需谨慎。

该工作人员建议，已交了购房预付金的购房户，可按照甲乙双方签署的《商品房预选协议书》的约定解决问题;若协商无法达成共识，可通过司法程序维权。

记者随后又从市国土资源局土地利用科了解到，誉峰楼盘所用土地是政府为社区划拨的企业预留地，属于商住用地。

对于该楼盘负责人的说法，市国土资源局行政审批科工作人员表示，目前没有接到誉峰楼盘前来办理相关手续的资料。

提醒 相关证照资料必须齐全

记者了解到，按照相关规定，进行商品房预售，应在销售现场显著位置公示《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，以及商品房买卖合同示范文本、住宅质量保证书示范文本、住宅使用说明书示范文本、分层户型图、一房一价等相关资料。未依法取得《商品房预售许可证》的开发项目，不得以任何形式进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房户收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

四川天仁和律师事务所律师朱凯提醒市民，在购买商品房时，应查看所售商品房是否五证齐全，是否有销售的合法手续。在签订类似预购、订购、认购协议时，应避免陷入预约合同陷阱，尽量明确购房单价、房号等基本情况。

（据达州晚报）