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达州市莲花湖片区一个月内将出让6宗地块

http://www.scol.com.cn  (2017-10-10 17:55:24)  来源:四川在线-达州频道  
编辑:陈娇刘姣  

莲花湖片区ⅢC6-2、ⅢB2-5、ⅢB4-1、ⅢC2-1、ⅢB7-1地块位置图

莲花湖片区ⅢB15-3地块位置图

四川在线达州消息(记者 刘姣)10月10日,记者从达州市国土资源局获悉,莲花湖片区ⅢC6-2地块将于12日拍卖出让,ⅢB2-5地块、ⅢB4-1地块、ⅢC2-1地块、ⅢB7-1地块将于25日拍卖出让。11月3日,莲花湖片区ⅢB15-3地块也将挂牌出让。

对此,在达州从事房产分析工作五年多且不愿具名的罗先生分析,莲花湖片区一个月内6宗地块的陆续拍卖、挂牌出让,或将促进该片区楼市供需平衡,推动房地产市场健康发展。

冷转热 莲花湖片区发展驶入“快车道”

今年4月21日,莲花湖片区ⅢC3-1、ⅢE6-1、ⅢE4-2三宗地块分别以505万每亩、517万每亩、558.8万每亩的价格拍出,折合楼面价分别约为2166/㎡、2622元/㎡、2542元/㎡。据业内人士透露,在成为“热地”之前,ⅢE4-2地块曾遭遇四次流拍,ⅢE6—1地块也遭遇过三次流拍。

此外,记者了解到,2013年莲花湖片区土地楼面价突破2000元/㎡的关口。但此后,该片区地产市场开始遇冷,出现流拍、无人竞拍情况,直到2016年土地流拍情况才得以终结。2017年,“遇冷”地块终于迎来“春天”。

9月27日,莲花湖IIIC4-3号地块(位于万家河大桥附近)、马房坝片区ⅡA1-2-d号地块(位于金龙大道跨铁路大桥西侧)分别以430万每亩、470万每亩的地价拍出,折合楼面地价分别为3583元/㎡、3916元/㎡。

据了解,2016年至今,莲花湖片区共成功拍出6宗地块,相应地块的开发项目陆续亮相后,使得整个莲花湖片区发展驶入“快车道”。

补空白 “地价王”欲打造成高端产品

当下,莲花湖地块依托莲花湖湿地公园的秀丽风光,以及纳入规划建设的达州市首个体育公园,吸引开发商竞相争抢。西外凤凰大道西延线至莲花湖湿地公园,中迪红星商业广场、红星美凯龙、仁和春天国际等楼盘竞相亮相。

据了解,9月27日拍出的“地王价”——马房坝ⅡA1-2-d号地块曾在2013年成功拍出过,当年的成交价格也是同区域最高价,但自拍出后一直未能开发动工。时隔四年,该地块被回收后再次回到市场,打破2017年上半年同区域所创下2600元/㎡的历史记录。

“目前,达州楼市高端市场尚处于空白阶段。”罗先生告诉记者,从规划指标上看,莲花湖IIIC4-3号地块和马房坝片区ⅡA1-2-d号地块容积率都只有1.8,且建筑限高分别是24米和38米,“两地块未来产品线应该是走洋房、别墅系的高端产品,楼面价的飙升或对区域内高层产品市场的冲击不会太大。”

增供应 推动房产市场健康发展

据达州市住房和城乡建设局统计,截至目前,达州市中心城区2017年土地拍卖出让已成交情况为:市本级7宗(含通川区2宗),土地面积293668.78㎡,440.49015亩,批准总建筑规模824898.764㎡;达川区8宗,土地面积245278.08㎡,367.91712亩,批准总建筑规模594344.2㎡;合计15宗,土地面积538946.86㎡,808.40727亩,批准总建筑规模1419242.964㎡。

罗先生分析,成都市房地产市场的限购以及达州市房地产市场生命周期的更新换代,如今,达州楼市市场需求肯定有一个量级的释放。从莲花湖片区成功拍出、即将出让的地块,以及2017年达州市中心城区已出让成交的土地情况来看,未来达州楼市产品趋于充足,房产市场产品将更加多元化,市民购房会有更多选择,达州市房地产市场将趋于健康发展。

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