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协会发声 控制楼市风险?

http://www.scol.com.cn  (2016-03-29 10:59:34)  来源:新华网  
编辑:王晶城肖陆军  

楼市政策涉及千家万户。

网传特区金融学会下发“个人住房贷款风险控制决议”引发猜测

继3月11日深圳市房地产经纪行业协会在其网站发布“4月1日,深圳二手房交易评估价格将上调50%左右,导致交易税费大幅增加”的提示之后,昨日,深圳又传出深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》(后简称《决议》),《决议》针对协会单位提出9条措施收紧房贷。

《决议》内容的真假如何?记者昨日多方尝试联系深圳经济特区金融学会无果。深圳楼价经历过去一年疯涨,官方调控措施仍在研究之中,两大行业协会率先发声,深圳楼市调控眼下风声四起。

网曝金融学会向成员单位发文收紧贷款

昨日下午,一则由深圳经济特区金融学会23日下发的《决议》在微信朋友圈迅速传开。记者见到,《决议》标注为“深金学字[2016]9号文”, 《决议》中写道: “2015年来,深圳市房价快速上涨,住房信贷投放大幅增长,房地产金融市场风险有所积累。对此,市委、市政府高度重视,要求加强调控、抑制房价过快上涨,于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议,提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议,我会研究制定了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》”。

《决议》共提出了9条针对个人贷款的决议,包括:1.合理把握住房贷款规模;2.避免无序的价格竞争(指“贷款利率”);3.严格控制“首付贷”。(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款);4.认真核实购房人的婚姻状况;5.加强购房人偿债能力审查。(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求);6.实行差别化的住房贷款条件。(对总价高于2000万元的多类高端楼盘,严格确定首付比例和利率);7.住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的,应拒绝受理;8.严格个人再交易住房贷款首付款资金监管,在银行监管比例不得低于房产总价的22%;9.严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

《决议》最严格的当属第七条“拒绝受理两年内有两次住房贷款记录的贷款申请”,有地产业界人士认为,这对投资客会造成相当大的影响,不过对普通购房者应该影响不大,“因为两年内有能力买两套房的买家确实不多。”该地产界人士说。

记者调查:《决议》所留电话打不通 但有银行已收紧房贷

网曝《决议》留了联系电话82488329,然而,记者昨日下午拨打该电话显示为线路故障。昨日下午4时许,记者登录深圳经济特区金融学会官网深圳金融信息网,发现官网并没有登出任何《决议》的相关内容。记者尝试联系该单位,但发现官网所留电话为传真号码打不通,随后,记者又传真过去,截至发稿时未得到回复。

不过,昨日晚间,腾讯房产即曝出得到一份平安银行内部邮件,内容与收紧房贷业务有关,其中包括不受理“假离婚”客户以及“两年内有两次住房贷款记录的将拒绝受理”。有银行信贷经理证实了该邮件的真实性,表示昨日下午3时其已收到深圳分行信贷风险管理部门的邮件,房贷业务收紧;而执行时间为即日起执行。

“协会或学会属于民间团体,代表着行业诉求,是政府主管部门和具体行业间的桥梁。因此其观点可以视为规范行业自律的措施或政策建议,但未必等同于政府部门立场”。昨日,深圳市房地产经纪行业协会一位工作人员对记者说到。

“金融学会不等于银监会,下发的文件即使是真,也仅仅是行业自律文件,具体执行与否,还在于银行。”深圳一位中介研究人士昨日对记者说道。(文/记者肖陆军 图/记者轩慧)

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非普通住宅满2年也需差额征收增值税

财政部与国家税务总局昨日下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,营改增5月起将正式试点执行,对于深圳广大购房者来说,需要注意的是,购买非普通住宅也就是传说中的“豪宅”,即使房产证满2年也需差额征收增值税。

家家顺营销副总裁贺玲介绍,5月1日起正式执行营改增,对于楼市而言无疑是利好消息。这也与政府一直在倡导的大力去库存、降税费相吻合,也表明了政府致力于刺激房地产交易、稳定房地产市场的坚定态度。

贺玲认为,“目前,一线城市政府打压投机炒房意图明显,部分片区房价有明显下滑。其实相比税费,房价降低是大头。因为买涨不买跌的心理原因,购房者对楼市持观望情绪,我们公司对市场监测数据显示,深圳二手房成交量环比下降30%左右,业主也有大概5%左右的议价空间。刚需自住的、改善型需求的可以逆向而行。”(记者 肖陆军)

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