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楼市现“小阳春” 未见放量起价

http://www.scol.com.cn  (2016-03-29 10:55:47)  来源:新华网  
编辑:王晶城赖伟行  

原标题:广州楼市库存去化周期降至9.2个月 处于较为均衡且健康的范围

楼市现“小阳春” 未见放量起价

随着上海、深圳相继出台楼市调控收紧政策,房价较为理性、市场走势健康的广州,未来楼市走向成为不少人关注的焦点。此前,营改增政策正式落地,让悬在买卖双方心头的一块大石落下,在此背景下,广州楼市升温的趋势正逐渐明显。

根据官方网站阳光家缘截至昨日的最新数据,广州一手楼市目前的可售面积为857.36万平方米,如果按照过去半年(2015年9月27日~2016年3月26日)平均每月销售92.98万平方米计算,广州楼市的库存去化周期已经下降至9.2个月,逼近9个月的大关,较年初的10个月左右又有所下降,达到2014年以来的最低水平,显示广州楼市仍处于较为均衡而且健康的范围。

一手楼本月成交超前两月

根据国家统计局此前公布的数据,上月北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比分别上涨14.2%、25.1%、11.9%、57.8%,环比分别上涨2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。广州的涨幅虽然小幅扩大,但与上海、深圳的涨幅相比,仍比较理性稳健。

上周,上海、深圳、南京等地发布各自的调控升级举措。昨日,河北廊坊市也透露,为稳定环京周边县(市)住房价格,即将公布稳定住房价格的若干措施,这意味着楼市调控升级的城市将再添一员。

相对于部分调控升级城市的楼价,房价理性的广州在楼价上目前依然比较“淡定”。

根据网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据,在外围区域积极出货的状况下,截至3月26日,广州本月一手楼市的网签量已达到8345套,较今年前两个月的成交量都要高。不过,全市网签均价为15648元/平方米,低于2月16603元/平方米的水平,尚未出现放量起价的状况。

在成交量放大的情况下,广州楼市开发商也加快了推货的节奏。刚刚过去的周末,全市就有超过10个楼盘入市,抢搭小阳春“末班车”。

记者走访市场发现,不少楼盘的报价依然以稳为主,像番禺区目前在售的某超级大型楼盘,两房单位带装修的折后价为1.3万元/平方米,而三房毛坯房的均价也只有1.2万元/平方米,部分四房的大户型单位,均价最低达到1.1万元/平方米,与过去一年的报价基本持平。

市区楼盘也走稳健路线。像荔湾区大坦沙一楼盘周末推出170多套新货,价格走“亲民”路线,均价为2.5万元/平方米,当天全部售出。

二手楼市业主反价增多

根据中原地产的数据,上周广州二手住宅报价上涨指数为61%,有39%的房源报价下降。

中介人士透露,随着买卖双方对后市看涨预期增强,业主反价现象也逐渐增多,反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价,而加快了购房速度,从看房到决定买房,一般仅需2~5日,考虑时间较长的也仅是一周左右,较之前明显提速。

广州市房协在一份最新分析报告中预期,今年受“限购”影响,二手楼市需求依然会受到压制,预计全年成交量会继续增长,但成交均价不会出现太大的波动,呈现平稳向上的可能性较高。

一般而言,库存去化周期在6个月以下时,意味着楼市供不应求;去化周期在6~12个月,代表楼市供求平衡;去化周期在12至18个月,则显示楼市供过于求。

目前广州新建商品住宅市场的库存去化周期约为9.2个月,显示广州楼市处于较为均衡且健康的范围。(记者 赖伟行)

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